안녕하셔유.부동산정보를 전하는 뚱이에유.이번 포스팅에서는 전세 집주인이 작정하고 사기치는 경우에 대해서 알아보고자 해유. 전세 집주인이 사기치는 경우에 이렇게까지 할 수 있다고 해유. 집주인이 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않는 주택을 매입해유. 이후 집담보 대출이 가능한 노숙자나 조선족을 200[이백]~300[삼백]만을 준후 먼저 섭위한 후 그 후 세입자를 구해 정상적인 전세를 계약한다고 해유. 이 집주인과 노숙자가 합쳐지게 된다면 무적이라고 해유. 이때까지는 등기부등본상 아무런 문제가 없는 집이기 때문에 세입자는 안심하고 잔금을 치르게 되어유. 전입신고 확정일자를 받으면 다음날 00[공공]시부터 대항력과 우선변제권이 생기게 되어유. 주인은 그 틈을 악용해 00[공공]시가 되기전에 노숙자나 조선족에게 집에 대한 소유권을 넘기게 되어유. 집의 시세만큼 집담보 대출을 하게 한뒤 대출금을 가로채게 된다는 것입니댜. 이 과정에서 등기분등본은 노숙자 대출로 인해 근저당권설정이 먼저 잡히게 되어유. 그후 노숙자는 당연히 돈이 없기 때문에 대출금도 갚지도 못하고 보증금을 돌려주지 못해서 경매에 넘어가게 되어유. 집이 30%[삼심프로] 감가가 된채로 경매서 낙찰 된다면 세입자보다 선순위 권리를 가진 은행으로 먼저 들어오기 때문에 세입자는 보증금을 한푼도 받지 못하게 되어유. 그렇게 최종 계산해 보면 집주인이 1[일]억 4,700[사천칠백]만원,노숙자는 300[삼백]만원을 챙겨,은행은 -5,000만[마이너스 오천만]원,세입자는 -1억 5,000만[마이너스 일억 오천만]원이 생기게 되는 것이에유. 특약사항 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며,근저당 외 다른 대출 설정은 하지 않는다. 이를 위반할 때에는 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다는 특약사항을 넣으셔야만 해유. 법의 허점을 악용한 사례이기 때문에 이 사태를 막기 위해서는 계약당...

안녕하셔유.유익한 정보를 전하는 뚱이에유.이번 포스팅에서는 강남 부자들이 증여안하는 이유에 대해서 알아보고자 해유. 강남 부자들은 증여를 안하고 이것을 한다고하는데요 이것은 무엇일까유? 요즘 부동산 시장에서 재미있는 것이 있는데유. 증여를 하는 대신에 매매를 선택하는 경우가 많아 졌다고 해유. 왜 그럴까요? 간단한 예를 들어서 한번 알아보겠어유. 증여보다 매매가 좋은 이유 20[이십]억 아파트를 증여할 경우에 무려 7[칠]억원이라는 세금을 내야하는데 매매로 하면 1[일]억 정도면 된다고 해유. 차이가 무려 6[육]억이라고 해유.게다가 부모님이 자녀에게 팔 경우에는 시세보다 3[삼]억까지 낮은 가격으로 팔 수 있다고 해유. 국세청에서 봐주는 거라고 해유. 더 좋은 점은 매매대금이 부모님 통장으로 들어간다는 것이에유. 이 돈은 나중에 다시 5[오]억까지 증여세 없이 자녀에게 줄 수 있다는 것이에유. 또 증여와 달리 10[십]년동안 세금 추적도 없고 난중에 형제간 상속 다툼도 줄일 수 있다고 해유. 물론 여기에는 단점도 있어유. 어떻게 20[이십]대 30[삼십]대 자녀가 그 큰돈을 마련하냐는 것이에유. 하지만 방법이 있어유. 전세금을 활용하거나 자녀가 가진 작은 집과 교환하는 방식도 가능하다는 것이에유. 하지만 국세청에서는 부모,자녀간의 거래를 특별히 주시한다는 점을 기억하시고 반드시 세무사님과 상담하시고 진행하시는 것을 추천 드려유. 증여로 추정된다면 훨씬 더 큰 세금을 물수도 있다고 해유. 요즘은 이런 이유로 많은 분들이 증여보다 매매를 선택한다고 해유. 혹시 자녀들에게 재산을 물려줄 경우에 이것을 기억한다면 어떨까 싶어유. 다음에는 또 다른 정보를 들고서 뚱이가 찾아 오겠어유.

안녕하셔유.알찬정보를 알려드리는 뚱이에유.전세사기 당하지 않는 100% 9가지 방법에 대해서 알아보고자 해유. 전세계약시에 꼭 반드시 알아야 할 9가지 핵심 팁을 알려드리고자 해유. 첫번째는 계약후에는 즉시 주민센터로 가셔서 확정일자를 받아주세요. 5[오]분만 투자를하게 된다면 수천만원을 보호할 수 있다고 해유. 두번째는 소유자가 신탁회사인 경우에는 복잡한 절차와 위험이 따르게 되니 가급적이라면 피하시는것을 추천 드려유. 세번째는 등기부등본의 근저당권 설정 금액이 전세금과 비슷하다거나 크다면 위험할 수 있다고 해유. 네번째는 등기부등본의 압류나 가압류가 있는 집은 피하시기를 권해 드려유. 집주인의 재정문제는 당신의 보증금을 위험에 빠트리게 될 수도 있어유. 다섯번째는 집주인 대리인의 나오게 될 경우에 위임장,인감증명서,신분증 등을 모두 확인하여 주세요. 여섯번째는 한 사람이 여러 세대를 소유한 다가구 주택은 주의가 필요해유. 부도시 다수의 세입자들이 피해를 보게 될 수도 있다고 해유. 일곱번째는 계약서 특약사항의 계약 취소시에 계약금 반환 문구를 반드시 넣어주세요. 여덟번째는 국세나 지방세 납입증명서를 요구해서 세금 체납 여부를 확인하여 주세요. 세금도 제때 내지 않는 집주인은 보증금 반환도 불투명할 수 있다고 해유. 아홉번째는 건축물 대장으로 불법 건축물인지 아닌지를 체크하여 주세요. 불법 건축물들은 철거가 될 위험성이 농후하다고 해유. 전세계약은 집 구경이 끝이 아니라 확인해야 할 것들의 시작이라는 것을 명심하셔야 해유. 몇분만 노력을 기울여서 소중한 전세금을 지키시기를 바라겠어유. 다음에는 더 알차고 좋은 정보를 가지고 뚱이가 찾아올께유.

안녕하셔유.알찬 정보를 알려드리는 뚱이에유.병원 말고 보건소 가성비 개꿀빠는 검사들은 무엇이 있나에 대해서 알아보고자 해유. 병원에서 검사를 하게 되면 건강보험공단에 그 기록이 남고 보험사를 이를 확인하여서 보험 가입을 거절하거나 조건을 붙일수 있어유. 하지만 보건소에서 받은 검사는 건강보험 청구 대상이 아니기에 건강보험 내역에 기록되지 않어유. 보험사는 보건소 검사를 조회할 방법이 없기에 따라서 보험가입에 영향을 주지 않어유. 그럼으로 건강이 걱정되어서 검사를 받아야한다면 먼저 보건소에서 검사를 진행한 후 이상이 있을것 같으면 보험을 준비한 후에 다시 병원에서 정밀하게 검사를 받는것이 필요해유. 지금부터는 보건소에서 제공하는 가성비 있는 건강검진 검사에 어떠한 것이 있는가에 대해서 알아보고자 해유. 부제:보험회사 모르게 할 수 잇는 건강검진 활용법 예를 들어서 빈혈 검사 같은 경우는 단돈 1,190[천백구십]원 신장 기능 검사 2[이]종은 3,670[삼천육백칠십]원 간기능 검사 8[팔]종은 18,050[만팔천오십]원에 받으실 수가 있다고 해유. 반면에 병원에서는 동일한 검사를 받으려고 한다면 수만원에서 많게는 십만원 이상이 들어갈 수 있다고 해유. 그러다 잘못된 결과가 나왔을 경우에는 건강보험 내역에 기옥이 되어서 새로운 보험으로 준비도 어렵게 된다고 해유. 정기적인 건강 관리를 위해서 보건소 검사를 적극 활용하는 것이 좋은 이유이기 때문이에유. 다른 사례를 들어보자면 혈당 검사는 식전과 식후 2[두]시간 검사를 포함하여서 1,170[천백칠십]원 당황혈색소 검사는 8,360[팔천삼백육십]원이면 충분하다고 해유. 일반 병원에서 이 검서를 받게 된다면 10[열]배 이상 비용이 드는 성병 검사인 에이즈,매독,항체 검사 등등도 보건소에서는 무료 또는 저렴한 가격으로 받을 수가 있다고 해유. 특히 소변 검사 4[사]종 같은 경우는 880[팔백팔십]원 소변 검사 10[십]종의 경우에는 2,250[이천이백오십]원에 불과하다...

안녕하셔유.뚱이에유.부동산의 모든 정보를 알려드리는 뚱이에유. 이번 포스팅에서는 부동산상식으로 이천이십사(2024) 주민등록 사실조사에 대해서 알아보고자 해유. 이천이십사(2024)년 주민등록 사실조사가 칠(7)월 이십이(22)일에서부터 시작해서 십(10)월 십오(15)일까지 진행이 된다고 해유. 이 조사는 비대면과 방문조사 이 두가지로 나누어지게 되며 모든 국민이 참여를해야 한다고 해유. 부동산상식 주민등록 사실조사의 주된 목적 주민등록 사실조사의 주된 목적은 주민등록 데이터의 정확성을 확보하기 위해서라고 해유. 여러 행정 서비스의 기초가 되며 정확한 통계 자료 확보를 위한 필수적인 작업이라고 할 수 있어유. 방문 조사의 경우 비대면 조사에 참여를 하지 아니한 세대와 중점 조사 대상이 포함된 세대를 대상으로 잡아서 진행한다고 해유. 부동산상식 주민등록 사실조사 비대면조사 정부24 어플로 진행이 되는 비대면조사가 있어유. 방법은 휴대폰 GPS 기능을 활성화 한 상태에서 주민등록상 주소지에서 진행을하는것이 좋다고 해유. 방문조사의 경우에는 비대면 조사에 참여를하지 않는 세대를 살펴보기 위해서 공무원이 직접적으로 진행한다고 해유. 중점조사 대상으로는 백(100)세 이상 고령자이신 분들이나 오(5)년 이상 장기 거주 불명자이신 분들과 장기 미인정 결석이나 학력기 미취학 아동이 포함된다고 해유. 전국민 의무 조사이며 과태료 오십(50)만원이 부과가 된다고 하니 관계 법령까지 잘 따져보기기를 바랄께유. 민간인증서로 로그인을 하고서 유의사항을 잘 살펴보게 되면 세대주와 세대원 모두가 다 참여가 가능하다고 해유. 이때 가능 지역은 참여자 주민등록지에서만 가능하다고 하니 위치 정보를 기반으로 참여 가능하니 휴대폰 위치 정보를 꼭 켜두시기를 바랄께유. 참여자의 정보를 확인한 후 세대주와 세대원을 확인하고 사실 여부가 실제와 같은가 혹은 다른가만 체크하면 끝인데 때 GPS가 커져 있는가를 반드시 확인해야 한다고 해유. 부동산상식...

안녕하셔유.뚱이에유.부동산의 모든 정보를 알려드리는 뚱이에유. 이번 포스팅에서는 부동산상식으로 제주도 부동산매매와 토지거래계약에 대해서 알아보고자 해유. 제주도에서 매매를 하고자 하는 경우에 특별한 주의 지역이 있다는 사실 알고들 계셨나요? 제주도에는 토지거래계약과 관련하여서 허가구역이 있으며 그 허가구역의 토지라면 조건이 붙게 됩니다. 제주도 안에서 화북2동,영평동,도련1동,봉개동이 특별한 지역에 속하는 공공택지이며 이 인근 지역까지도 토지거래 허가구역으로 지정이 되었다고 보면 된다고 해유.. 위 해당 지역들을 매매하기 위해서는 이천이십팔(2028)년 십일(11)월 십구(19)일까지 총 5년간 거래조건을 충족시켜야만 한다고 해유. 부동산상식 토지거래 허가구역 지정구역에 속하는 부동산을 거래할 시에는 거래 사전에 관련 국가기관장에게 미리 허가를 맡은 후에 부동산거래를 진행하야 하는곳을 토지거래 허가구역이라고 해유. 토지거래 허가구역으로 지정되었다면 지정구역에 속하는 부동산을 거래할 시에 거래 사전에 미리 국가기관장에게 허가를 맡고서 부동산 거래를 해야만한다고 해유. 여기서 헷갈리기 쉬운것은 허가구역에 속하는 부동산거래임에도 모두 사전허가가 필요하지 않는곳이 있어유. 1.허가구역 내 토지거래 시에 사전허가를 받아야하는 부동산 거래는 거래면적에 따라 정해진다고 해유. 2.어떤 면적은 허가를 구지 받지 않아도 상관이 없다고 해유. 3.제주도의 모든 지역에 면적 기준이 똑같이 적용되지가 않는다고 해유. 부동산상식 허가받지 않아도 되는 면적 기준 도시 내 주거지역은 180제곱미터(㎡) 미만은 허가받지 않아도 된다고 해유.넘을시 사전허가 대상이라고 해유. 도시 내 상업지역은 200제곱미터(㎡) 미만은 허가받지 않아도 된다고 해유. 도시 내 공업지역은 660제곱미터(㎡) 미만은 허가받지 않아도 된다고 해유. 도시 내 토지지역은 100제곱미터(㎡) 미만은 허가받지 않아도 된다고 해유. 도시 내 용도미지정 지역은 90제곱미터...

안녕하셔유.뚱이에유.BTS도 알아두면 좋은 월세 세액공제 받는 방법에 대해서 알아보고자 해유. 요즘 희안하게도 월세 거래량이 전세 거래량을 넘어섰다고할 만큼 월세 계약자가 많이 생기고 있는 실정에유. 월세를 내야만하는 세입자들도 세액공제를 받을 수가 있다고 하는데 어떻게 받아야하는지에 대해서 정확하게 알아보도록 하겠어유. 요즘 대한민국은 부동산 경기가 좋지를 않아서 집값이 떨어지게 되면 싼 가격에 집을 마련할 수 있는 좋은 기회라고 생각해서 돈이 좀 있으면 집을 사려고 하는데유. 그러나 아니라고 봐요.보통 대부분 사람들은 이때 집을 사면 손해를 볼 수 있다고 생각을 하기 때문입니니다. 이 경우에 자가를 마련하기 보다는 전세나 월세로 계약을하려고 해유. 이로 인해서 집이 없는 서민들의 경제적인 부담은 커지게 되는데 월세를 사는 세입자들의 경제적인 부담은 아주 클 수 밖에 없어유. 이런 이유로 정부가 나서서 월세를 사는 세입자들의 경제적인 부담을 조금이라도 덜어주기 위해서 집주인에게 지급한 월세금액을 세액공제해 주고 있다고 해유. 좋은 월세 세액공제 대상자 월세 금액 세액공제를 받을 수 있는 사람이 정해져 있다고 해유. 연소득이 칠천(70,000,000)만원 이하여야하고 근로소득이 잇는 무주택세대주나 배우자는 낸 월세 금액에 대해서 세액공제를 받을 수 있다고 해유. 하지만 여기에 속한다고 해도 종합소득금액이 육천만(60,000,000)원을 초과하는 경우는 세액공제를 받을 수가 없다고하니 참고하시면 되겠어유. 만약에 세대주가 세액공제를 받지 않았다면 세대원이 대신해서 받을 수 잇으니 참고하시길 바랄께유. 좋은 세액공제 대상 주택규모 세액공제 대상 주택규모는 전용면적 팔십사제곱미터(84㎡)이하이거나 기준시가 삼억(300,000,000)원 이하인 아파트나 단독주택과 다세대주택이나 다가구주택만이 아닌 오피스텔과 고시원도 세액공제 대상이라고 해유. 하지만 여기에 함정은 임대차계약서상의 주소와 주민등록상의 주소가 같아야한다는 것...

안녕하셔유.뚱이에유.캡투자가 무엇인가 장점과 단점 깡통전세에 대해서 알아보고자 해유. 자신의 집을 마련하기 위한 것보다 부동산 투자 중 부동산 거래를하면서 생기게 되는 시세차익으로 수익을 얻는 방법에 대해서 알아보고자 해유. 시세차익을 얻기 위해서는 부동산시장의 흐름이나 정책의 변화등 여러가지 요인을 알거나 관심을 가지고 있어야만 해유. 최지우도 모르는 적은 금액으로 시작가능한 갭투자 장점 갭투자의 가장 큰 장점이자 매력이라고 한다면 상대적으로 적은 금액으로 시작할 수 있는 부동산 재테크라고 할 수 있어유. 삼천만(30,000,000)원으로도 이억오천만(250,000,000)원짜리 집을 살수도 있으며 1년 안에 6천만원이 넘는 시세차익을 얻을 수도 있는 등의 우리가 생각하지도 못한 꿈같은 상황을 현실에서 맞볼 수 있어유. 회사원인 B씨의 경우를 예로 들면 본인이 살고 있는 동네의 아파트 전세가율이 팔십오프로(85%)까지 오르면서 매매가 이억(200,000,000)원짜리인 아파트의 전세가가 일억 칠천만(170,000,000)원까지 오르게 되자, 목돈 삼천만(30,000,000)원을 투자하여서 해당 아파트를 사고서 부족한 금액은 세입자에게 받는 전세금으로 충당을했다고 해유. 이후 시간이 지나서 전세가격은 이억(200,000,000)원까지 오르면서 이에 매매가격은 이억오천만(250,000,000)원까지 올라주기만 한다면 투자원금인 삼천만(30,000,000)원을 회수하는 것은 물론 5천만원의 시세차익까지 얻을 수 있을 것으로 판단했기 때문에유. 최지우도 모르는 적은 금액으로 시장가능한 갭투자 단점 매매가격이 오르기만 한다면야 소액만으로도 큰 시세차익을 얻을 수 있는 것이 장점인데 이것을 바꾸어 말하면 매매가격이 상승하지 않는다면 큰 손해를 볼수도 있어유. 매매가격이 상승하지 않는다거나 오른 폭이 적을 경우에는 주택을 사느데 들어간 취득세와 법무사 비용이라든가 리모델링 비 등을 감안한다면 오히려 손해를 볼 수 있으니 말이죠. 위...

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있어유. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문이에유. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있어유.그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비했어유. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정이에유. 실거래가액중 양도가액이 5억원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)이에유 양도세를 적게 내는법 주택 등 부동산을 팔때 양도차익이 발생하면 양도소득세를 내야 해유. 1가구 1주택 양도세 비과세 대상이라면 양도차익이 발생하더라도 양도세를 내지 않아유. ＃1세대 1주택 비과세가 최대 절세 방법이에유. 우선 1주택은 물론 1세대 요건을 갖추어야 함. 1세대란 거주자 및 배우자 및 가족이 양도 당시 동일한 장소에서 생계를 같이하는 가족을 말해유. 취득일로부터 양도일까지 2년 보유요건을 갖추어야해유. 취득일은 잔금지급일과 등기일 그리고 실제 사용일 중 가장 빠른 날임. 등기가 돼어 있어야해유. 실거래 양도가액이 9억원이하이어야만 함. 부수토지가 주택 면적의 5배 이내여야 함. 농촌지역의 경우는 10배 이내이네에유. ＃보유기간은 최소한 1년을 넘겨야함. 부동산을 팔때는 보유기간에 따라서 양도세율이 달라져유. 보유기간이 1년 미만이면 40%의 단실세율이 적용됨. 1년 이상이면 양도차익에 따라서 6에서 38%의 누진세율을 적용되어유. ＃1년에 하나씩만 팔아라에유. 같은 연도 매년 일(1)월 일(1)일에서 십이(12)월 삼십일(31)일에 양도차익이 발생한 부동산을 2건 이상 처분할 경우에 양도차익을 합산해 높은 양도세율이 적용될 수 있어유. 따라서 부동산은 1년에 하나씩 처분하는게 좋음. 물론 손해보고 판다면 상관없지만 말이죠. ＃양도차익이 큰 주택을 가장 늦게 팔아라임. 다주택자라면 양도차익이 큰 주택을 가장 늦게...

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임. 실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임 분양아파트 대출의 모든 것 분양아파트에 대한 중도금 등 집단대출 규제가 심해지고 있음. 따라서 청약자들은 대출받는데 문제가 없는지 사전에 확인할 필요가 있음. 지난 2016년 7월부터 중도급 대출을 규제하는 분양보증 제한이 실시됨. 2016년 10월 이후 입주자모집공고분부터 1인당 2건, 최대 6억원 지방은 3억원으로 분양보증이 제한됨. 분양가 9억원 초과 주택은 주택도시보증공사 HUG 등에서 분양보증을 받을 수 없음. 중도금 대출을 받을 수 없다는 말임. 주거용 오피스텔도 보증제한 대상임. 반면에 재개발 재건축 등 정비사업의 경우에는 이사비 및 중도금 대출은 집단대출 규제대상이 아닙니다. 분양받은 사람과 수분양자가 신청할 수 있는 중도금 대출은 통상 분양가의 60%까지 가능함. 중도금 이자는 대부분 후불제임. 대출금리는 집단대출이므로 수분양자 모두 같고 시장 상황에 따러서 기준금이와 가산금리를 더해서 변동금리가 적용이 됨.

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임. 실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임 단지배치도에서 로열동호수 찾는 법 청약하기전 확인해야 할 아프트 분양정보로는 방향,타워형 또는 판상형,조망 소음등이 있음. 분양 당시 분양가 차이가 크지 않더라도 입주 이후에는 로열동호수 여부에 따라 집값 차이가 갈수록 벌어지기 때문임. 따라서 분양 카탈로그에 담겨있는 단지 배치도를 꼼꼼하게 살펴보아야 함. ＃배치도를 보고 청약하려는 주택형이 배치돼어 잇는 가구의 방향을 확인함. 우선 배치도에 표시된 방위를 확인함.과거에는 남향 도는 동향 아파트가 많았음. 최근 분양아파트는 100%의 남향은 거의 없음. 그 이유는 10% 정남향으로 배치하려면 가구수가 줄어들기 때문임. 요즘엔 대부분 남동향 또는 남서향으로 배치함. 하지만 남동향 남서향 각도가 45도가 아닌 경우도 있어서 각도기로 확인해 보는게 좋음. 남향 다음으로 남동향,남서향중 살기 좋은곳은 어디일까? 생활방식에 따라 다르지만 남동향 선호도가 조금 더 높음. 아침 일찍 해가 들어오고 일찍 해가 져서 여름엔 시원하고 겨울에는 따뜻하기 때문임. 어리신들이 좋아라함. 단점은 오후에 햇빛이 줄어들면서 어두워진다는 것임. 반면 아침에 늦게 일어나는 거주자라면 남서향이 좋음. 해가 오후에 들어와 해가 질때까지 유지가 되기 때문임. 또 오후에 거실에서 활동이 많은 아이들이 있는 가족에게도 좋음. 단점은 여름에 더움. ＃평면구조가 타워형인지,판상형인지를 확인해야 함. 요즘 짓는 아파트는 100% 판...

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임. 실거래가액중 양도가액이 5억원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임 집주인이 입주 아파트를 전세를 놓을 때 주의할 점 ＃세입자에게 입주아파트 하자처리를 부탁하고 수리를 꼭 받도록 함. ＃리모콘 등 입주아파트에 지급되는 품목을 세입자가 분실하지 않도록 계약서에 명시하는게 좋음. ＃이사 할 때 또는 전세시간중 마루 바닥에 흠집이 생기지 않도록 계약서에 명시함.

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임. 실거래가액중 양도가액이 5억 원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임 입주아파트 전세계약서 주의할 사항 2017년처럼 입주물량이 늘어날 때에는 입주아파트로 전셋집을 얻는 세입자들이 많았음. 새 아파트인데다가 전세값이 상대적으로 싸기 때문임. 하지만 전세계약을 할 때 소유권이전등기가 되지 않은 미등기 아파트가 대부분이라서 주의해야 함. 집주인들은 전세금으로 중도금 대출이자와 잔금을 충당하는 경우가 많기 때문임. 입주아파트의 전세계약은 입주예정일 3개월 전부터 이루어집니다. 전세계약을하고 입주 1개월 전 입주자사전점검을 하면 사용승인을 받고 입주지정기간 45일에서 60일이 확정됨. 이어 세입자는 이사를 함. 소유권이전등기는 입주시작일로부터 1개월이내에 가능함. 세입자가 입주아파트로 전세계약을 할 때 주의할 점은 다음과 같음. 사용승진 준공을 받지 못하면 건설사가 소유권보존등기를 할 수 없어 집주인이 소유권이전등기도 할 수 없음. 따라서 사용승인전이라면 사용승인을 받는데 문제가 없는지를 우선 체크해야 함. 시행사와 시공사간 소송등으로 사용승인을 받지 못하고 있는 입주아파트라면 전세계약을 하지 않는것이 좋음. ＃분양계약서 원본으로 집주빈이 맞는지를 확인함. ＃분양계약서에 가처분 가압류가 없는지 확인함. ＃전세금 잔금은 평일로 맞춥니다. 그래야 집주인이 전세금 잔금을 받는 즉시 분양대금을 완납하는 것을 확인할 수 있음. ＃특양 사항에 집주인이 잔금을 전세금 잔금날짜에 완납하지 않을 겨우 계약을 해지한다는 조건을 명...

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임. 실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임 잔금완납전 분양권 전매시 주의할점 분양받은 아파트를 잔금납부전 분양권 전매로 팔려고 할 때 취득세를 아끼려고 잔금 일부를 남겨놓는 경우가 많음. 잔금을 완납하면 잔금 완납일 60일 이내에 취득세를 납부하고 소유권 이전등기를 해야 함. 잔금을 완납하고 나서 등기이전을 하지 않고서 매매하면 미등기 전매로 양도세 중과세 양도세율 70%를 물게 됨. 잔금을 완납하지 않고 문양권 전매로 매매할 때 주의할 사항으로는 다음과 같음. 분양가의 최소한 10%이상은 잔금으로 남겨야 함. 입주지정기간 내엑 잔금을 납부하지 않으면 미납입대금에 대해서 연체가 붙게됨. 이때 연체료 연13%에서 18%를 줄이기 위해 잔금을 최고금액만 남기는 경우가 있음. 10% 미만을 잔금으로 남겨놓을 겨우에는 미등기 전매로 간주될 가능성이 높음. 또 입주 지정일 기준 6개월 이내에 전매하는게 좋음. 미등기 전매로 판달될 경우 잔금 규모도 중요하지만 잔금납부의무가 있는 입주지정 기간도 중요함. 즉 너무 오래 연체를 하면 안된다는 것임. 아파트 분양가의 잔금 중 일부를 지급하지 않고 소유권이전등기를 하지 않았다고 하더라도 미지급 잔금 규모나 소유권이전등기 가능 여부 등에 따라서 해당 아파트를 취득한 것으로 보는 소유권이전등기 의무가 있어 매매시 미등기 전매로 양도세 중과세를 받는 대법원의 판례가 있음. 통상적으로 입주 1개월에서 2개월 전 입주자 사전점검을 하고 사용승인을 받고 입주지정기간 45...

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임. 실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임 양도세 면제 기분 완화로 혜택받는 가구 수 전국 645만 8160가구 6억원이하의 주택이거나 전용면적이 85 제곱미터 이하 + 104만 7297가구 541만 864가구 9억원 이하이면서 전용면적이 85제곱미터 이하 세율은 현행 양도세율은 보유 가간등에 따라서 다르게 나타납니다. 보유 기간은 취득일로부터 양도일까지를 기준으로 함. 또한 중과세 정책에 의한 세율을 별도로 적용하고 있음. 보유기간 1년 미만은 50%[주택은 40%],1년에서 2년미만은 40%[주택은 6%에서 38%], 2년이상은 6%에서 38%, 미등기 양도는 70%의 세율을 별도의 중과세로 하고있음. 예를 들어서 보유가간이 5년인 주택의 경우 6%에서 38%의 누신세율을 적용해서 산출해보면 산출세액은=1억 6,750만원x38%-1940만원의 누진공제액을 뺀 가격은 4,425만원임. 신고 및 납부 단계에서 산출세액은 신고일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 내에 양도인의 주소지 관할 세무서에 의무적으로 신고 및 납부해야 함. 이를 제대로 이행하지 않으면 가산세 20%가 부과됨. 종전에 10%나 5%를 깍아주던 예정신고 세액공제는 2011년부터 폐지됨. 실거래가가 5억원인 건물의 산출세액은 4,425만원-)예정신고 납부세액 공제=0원=)결정세액=4,425만원+)지방소득세 10%-442만 5,000원=)납부할 세금=4,867만 5천원이 됨. 양도세 신고시에는 제출해야 할 서류로는 취득 및...

현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함. 장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임. 실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임 세액 산출 단계 양도차익을 구했다면 양도차익에서 장기보유 특별공제와 양도소득 기본공제를 차감하면 세금을 계산할 수 있음. 장기보유 특별공제는 부동산을 오래 보유하면 주어지는 혜택으로 이 제도는 다음과 같이 적용이 됨. 대통령령으로 정하는 1세대 1주택:24%(3년 보유)-80%(10년 이상 보유) 적용 위 외우 자산(상가나 주택 또는 비거주자의 부동산 등):10%(3년 보유)-30%(10년이상 보유) 적용 본공제는 1인당 연간 250만원을 무조건 공제하여 준다고 함. 이는 취득이나 양도할 때 들어간 교통비나 식대 등을 포함한 각종 소액비용을 대신해서 공제해 주는 것임. 양소소득 과세표준=양도차익-(장기보유 특별공제+양소소득 기본공제)=2억원-(2억원x15%+250만원)=1억 6,750만원 양도주택에 필요한 경비? 취득비용과 수선비 그리고 양도비용! 예]아버지 정씨 마포주택 양고가액 6억원, 취득가액 3억원, 양도차익 3억원 정씨 아들 영등포 아파트 양도가액 4억원, 취득가액 2억원, 양도차익 2억원 정씨가 아들과 부동산을 교환할 때와 계속 보유할때의 세금 비교 6개월안에 교환 할 때 세금: 양도세(마포주택) 1가구 1주택 비과세 취득, 등록세[영등포 아파트] 1080만원 보유한 채로 6개월 경과시 세금:양도세[마포 주택]1가구 2주택으로 다주택자가 돼어서 1억 4875만원의 세금 >

이번 포스팅에서는 신용카드 쓰면 안되는 사람 특징에 대해서 알아보고자 해유. 요즘은 신용카드 안쓰는 사람을 찾아보기가 힘들 정도인데유.저는 지금까지 체크카드만 사용하고 있어유. 그렇다면 신용카드 절대 쓰면 안되는 사람 특징을 하나하나 살펴볼게유. #월 지출 금액이 얼마인지 정확히 모르는 사람은 신용카드 절대 쓰면 안되유. #계획에 없는 소비를 충동적으로 할 때가 많은 사람은 신용카드를 절대 쓰면 안되유. #스트레스를 쇼핑으로 해소하는 사람은 신용카드를 쓰면 안되유. #술을 즐기며 술자리도 빈번하게 가지는 사람은 절대 신용카드를 쓰면 안되유. #카드 결제 문자메시지를 잘 확인하지 않는 사람은 절대 신용카드를 쓰면 안되유. #통장 장고를 자주 확인하지 않는 사람은 절대 신용카드를 쓰면 안되는 사람에 속해유. #통장 잔고가 바닥나도 사고 싶은 건 사야만하는 사람은 절대 신용카드를 쓰면 안되는 사람에 속해유. #카드 한도가 마치 월급인 것처럼 느껴지는 사람은 절대 신용카드를 쓰면 안되는 사람에 속해유. #할부로 사면 이득이라고 생각하는 사람은 절대 신용카드를 쓰면 안되는 사람에 속해유. #카드 결제 날 월급 반 이상이 사라지는 사람은 절대 신용카드를 쓰면 안되는 사람에 속해유.

이번 포스팅에서는 지금처럼 평소에 버스나 지하철 타고 다닌다면 진짜 개꿀팁을 알려드릴게유. 왜냐하면 이제 한 달에 만원씩 공짜 용돈이 생기기 때문이에유. 시간이 없으니 이것을 빠르게 가볼게유. 내가 쓰는 이 카드를 선불이든 후불이든 심지어 어느 은행이든 상관 없으니까 이 티머니GO에 등록만 해주세유. 이 티머니GO 어플에 들어가서 교통카드 등록을 눌러주면 되유. 내가 평소에 쓰는 카드를 딱 한번만 등록해두면 되는건데유. 그럼 이제 앱을 킬 필요도 없이 그냥 평소처럼 카드만 찍고 타게되면 대중교통(버스,지하철),따응이 이용하면 100M 자동적립 대중교통 티머니GO 모든 서비스(고속.시외버스,온다택시,자전거,킥보드 등) 환승하면 100M 자동적립되는데 최대 만원까지 쌓이게 되유. 이걸로 나중에 고속버스나 공항버스 따릉이 같은 교통수단을 탈 때 쓸 수 있고 심지어는 가끔 택시타야 될 때 여기에 온다택시를 누르면 이 마일리지를 현금처럼 100% 쓸 수 있으니까 어차피 교통카드 쓸 거 이건 정말 안 할 이유가 없겠쥬?

3단계 누진세 계산법(단독주택용) ＃200kwh 이하 구간의 기본요금은 910원, 전력량 요금은 93.3원이어유. ＃201kwh에서 400kwh의 구간은 기본요금은 1,600원, 전력량요금은 187.9원이어유. ＃500khw 초과시 기본요금은 7,300원이며, 전력량요금은 280.6원이어유. Q&A.총 사용량이 560kwh일 경우에 계산법은? 200kwh X 93.3= 18,660원, 200kwh X 187.9=37,580원, 160kwh X 280.6=44,896원의 사용요금이 부과가 되어유. 108,436원(사용금액) + 10,483원(부가가치세 0.1%) + 4,012원(전력산업기반자금 0.037%) + 7,300원(초과 기본요금)=총금액 123,291원이 부과가 되어유. 아파트용 고압전기요금 누진세표 참고로 공동주택인 아파트는 전기요금이 일반 단독주택의 전기요금보다 더 저렴해유. 2018년 7월,8월,9월은 폭염으로 인한 전기요금세 누진세 구간조정을 햇습니다. ＃200kwh 이하의 구간은 300kwh 이하로 조정했구만유. ＃201kwh에서 400kwh 구간은 301kwh에서 500kwh로 조정했구만유. ＃401kwh 초과 구간은 501kwh 초과로 조종했구만유. 올 2018년 여름은 유별난 폭염으로인해 에어컨 사용량이 많아서 전기세폰탄을 맞을 위기에 처해 있었구만유. 그래서 정부는 현재3단계의 누진세 체계를 조절해서 전기세 할인을 적용한다고 공지한 바 있어유. 그런데 정작 혜택을 많이 받아야 할 저소득층 즉 200kwh 미만 사용자들에게는 적용이 무의미 하구만유. 위에서 계산법을 보듯이 200kwh미만 구간은 어떻게 계산을 한다고 해도 요금의 변화가 없기 때문이구만유. 정부는 뒤늦게나마 그들을 위한 대처방안으로 저소득층의 전기요금을 한시적으로나마 30%까지 할인을 해 줬다는 소식이구만유. 우리나라의 전기는 산업용이 57%, 일반용이 21%, 주택용이 14% 사용을 해유. 유난히 더웠던 올 7월 기준 산업...

절세 절세라함은 세법이 인정하는 범위안에서 합법적으로,또 합리적으로 세금을 줄이는 행위를 말해유. 절세에 특별한 비결은 없으며,세법을 정확히 그리고 충분히 인지를 하고 세법의 테두리 안에서 세금을 줄일 수 있는 가장 유리한 방법ㅇ르 찾아가는 것이 절세의 지름길이이유. 사전상의 뜻으로는 절세를 검색해보게되면 세금을 덜냄이라고 나와유. 탈세 탈세란 다른말로 조세포탈이라고도 하며, 고의적으로 사실을 왜곡하는 방법브올 불법적인 방법을 동원해서 세금의 부담을 줄이려는 행위를 말하세유. 사전상의 의미는 납세의 의무자가 세금의 일부나 전부를 내지 않음이라고 나와유. 조세회피 조세회피란 세법이 예상하는 거래형식을 따르지 않고,우회하는 행위등으로 이상한 거래 형식을 취하여서 통상적인 거래형식을 취한 경우와 동일한 효과를 거두면서 세금의 부담을 줄이는 것을 말하세유. 조세 회피는 사회적으로는 도덕적 피난을 받을 수 있지만, 세법상의 처벌 대상은 되지 않아유. 과거 상속세,증여세법이 개정되기 이전에 전환사채를 이용하여서 사실상의 주식을 증여하는 행위나 또는 비상장 주식을 증여한 후에 상장하여 시세의 차익을 얻게하는 행위등을 '조세회피'라고 볼 수 있아유. 절세가 합법적인 조세절약 행위라고 정의를하면,조세 회피는 합법적인 탈세라고 할 수 있어유. 절세를하기 위해서 챙겨야 할 것들 ＃현금영수증은 무조건 챙겨두세유. 소액이라고 해도 챙기는 것이 방법이유. 티끌모아 태산이라는 말도 있자나유. ＃사용한 돈의 증거를 보관하세유. 영수증이나 계산서,매출 전표등을 모두 보관해 두세유. ＃이름은 빌려주어서는 안되유. 바로 앞에 당장의 이익이 보인다고해서 사업자등록등의 명의를 빌려주는 것을 말하는데 이것은 해서는 안될 행동이유. ＃가짜 세금계산서는 결국 독이 되어서 돌아오게 되유. 그리고 이것은 범죄중 범죄이유.조세범으로까지 가게 될 수 있어유. ＃거래대금은 금융기관을 통해서 지별해야하세유. 보통은 편하다고 해서 증빙이 안남게 거래를 하시도 하...