안녕하셔유.부동산정보를 전하는 뚱이에유.이번 포스팅에서는 전세 집주인이 작정하고 사기치는 경우에 대해서 알아보고자 해유.
전세 집주인이 사기치는 경우에 이렇게까지 할 수 있다고 해유.
집주인이 매매가와 전세가가 얼마 차이나지 않는 주택을 매입해유.
이후 집담보 대출이 가능한 노숙자나 조선족을 200[이백]~300[삼백]만을 준후 먼저 섭위한 후 그 후 세입자를 구해 정상적인 전세를 계약한다고 해유.
이 집주인과 노숙자가 합쳐지게 된다면 무적이라고 해유.
이때까지는 등기부등본상 아무런 문제가 없는 집이기 때문에 세입자는 안심하고 잔금을 치르게 되어유.
전입신고 확정일자를 받으면 다음날 00[공공]시부터 대항력과 우선변제권이 생기게 되어유.
주인은 그 틈을 악용해 00[공공]시가 되기전에 노숙자나 조선족에게 집에 대한 소유권을 넘기게 되어유.
집의 시세만큼 집담보 대출을 하게 한뒤 대출금을 가로채게 된다는 것입니댜.
이 과정에서 등기분등본은 노숙자 대출로 인해 근저당권설정이 먼저 잡히게 되어유.
그후 노숙자는 당연히 돈이 없기 때문에 대출금도 갚지도 못하고 보증금을 돌려주지 못해서 경매에 넘어가게 되어유.
집이 30%[삼심프로] 감가가 된채로 경매서 낙찰 된다면 세입자보다 선순위 권리를 가진 은행으로 먼저 들어오기 때문에 세입자는 보증금을 한푼도 받지 못하게 되어유.
그렇게 최종 계산해 보면 집주인이 1[일]억 4,700[사천칠백]만원,노숙자는 300[삼백]만원을 챙겨,은행은 -5,000만[마이너스 오천만]원,세입자는 -1억 5,000만[마이너스 일억 오천만]원이 생기게 되는 것이에유.
특약사항
계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야 하며,근저당 외 다른 대출 설정은 하지 않는다.
이를 위반할 때에는 임차인은 계약해지를 요구할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지불한다는 특약사항을 넣으셔야만 해유.
법의 허점을 악용한 사례이기 때문에 이 사태를 막기 위해서는 계약당시 특약사항을 적어놓는 것과 계약과 동시에 전세권 설정을 하는것이 슬픈 현실이라고 해유.
다음에는 또 다른 부동산정보를 들고서 뚱이가 다시 찾아 오겠어유.
연예인,유명인,치어리더,정치인 프로필 학력 나이 논란 결혼 이혼 남자친구 여자친구 정보와 대구 가성비맛집 건강꿀팁,IT 꿀팁,사건파일,MBTI,생활꿀팁,꿈해몽,기독교,재테크 정보를 다루는 블로그에유.
대구 혼밥,혼술 안되는 곳:국가대표 민물장어 무한리필25000, 비산동 부산아나고, 신암동 연탄포차, 통닭박사,용산역 칠곡식당,평리동 영이식당,동구시장 거창식당,방촌동 탁가네,불로동 팔도웰빙쌈밥,남산동 옛집은 혼자 혼밥,혼술이 안되고 이인부터 입장 가능하다고해유.혼밥러분들 혼밥,혼술이 안되는 곳이니 괜시리 헛걸음하지마시고 참고하시길 바랄께유.골목식당은 점심시간만 혼밥이 안된다고 하네유.