현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함.
장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임.
실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임
단지배치도에서 로열동호수 찾는 법
청약하기전 확인해야 할 아프트 분양정보로는 방향,타워형 또는 판상형,조망 소음등이 있음. 분양 당시 분양가 차이가 크지 않더라도 입주 이후에는 로열동호수 여부에 따라 집값 차이가 갈수록 벌어지기 때문임.
따라서 분양 카탈로그에 담겨있는 단지 배치도를 꼼꼼하게 살펴보아야 함.
＃배치도를 보고 청약하려는 주택형이 배치돼어 잇는 가구의 방향을 확인함.
우선 배치도에 표시된 방위를 확인함.과거에는 남향 도는 동향 아파트가 많았음.
최근 분양아파트는 100%의 남향은 거의 없음. 그 이유는 10% 정남향으로 배치하려면 가구수가 줄어들기 때문임. 요즘엔 대부분 남동향 또는 남서향으로 배치함.
하지만 남동향 남서향 각도가 45도가 아닌 경우도 있어서 각도기로 확인해 보는게 좋음. 남향 다음으로 남동향,남서향중 살기 좋은곳은 어디일까?
생활방식에 따라 다르지만 남동향 선호도가 조금 더 높음.
아침 일찍 해가 들어오고 일찍 해가 져서 여름엔 시원하고 겨울에는 따뜻하기 때문임. 어리신들이 좋아라함.
단점은 오후에 햇빛이 줄어들면서 어두워진다는 것임. 반면 아침에 늦게 일어나는 거주자라면 남서향이 좋음. 해가 오후에 들어와 해가 질때까지 유지가 되기 때문임.
또 오후에 거실에서 활동이 많은 아이들이 있는 가족에게도 좋음. 단점은 여름에 더움.
＃평면구조가 타워형인지,판상형인지를 확인해야 함. 요즘 짓는 아파트는 100% 판상형이 뭄. 기억자형 동에서 모서리 라인에 주로 타워형을 배치함.
아직도 판상형이 타워형보다 시세가 높음. 최근 재건축 등 정비사업지에서는 조합원 동호수 추첨을하기 전에 타워형을 판상형으로 바꾸는 설계변경을 많이 하고 있음.
판상형은 앞뒤가 뚫려 있어서 통풍이나 환기가 좋음. 남향 위주 배치로 난방비도 절감이 됨. 선호도 높은 3베이 전면 발코니와 이웃해서 방과 거실 방 배치 또는 4베이 방과 방과 거실 방을 배치기 쉬움.
＃가장 중요한 조망임. 갈수록 강과 호수 공원등 조망 선호도가 높아지고 있음. 발코니에서 조망이 좋으면 대부분 로열동임.
또 단지내에 중앙공원이나 분수대 등을 조망하기 좋으면 로열동임.
남동향과 남서향을 함께 배치한 동에서 모서리에서 멀어질수록 조망이 좋고 프라이버시 침해 걱정이 없어서 로열동호수 라인임.
단지규모가 2천가구 이상인 경우에는 지하철역이 가까울수록 초등학교가 가까울수록 소음이 적을수록 로열동에 해당됨.