현실적으로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있음. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문임. 그러나 실제 계산을 해보면 본인이 생각하는 세금보다 줄어드는 경우가 많이 있음. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 이해하고 있어야하기에 준비함.
장비보유 특별공제는 보유기간x3%를 적용한다는 가정임.
실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원(취득세 등 포함), 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원(취득세 불포함)임
분양아파트 대출의 모든 것
분양아파트에 대한 중도금 등 집단대출 규제가 심해지고 있음. 따라서 청약자들은 대출받는데 문제가 없는지 사전에 확인할 필요가 있음.
지난 2016년 7월부터 중도급 대출을 규제하는 분양보증 제한이 실시됨.
2016년 10월 이후 입주자모집공고분부터 1인당 2건, 최대 6억원 지방은 3억원으로 분양보증이 제한됨.
분양가 9억원 초과 주택은 주택도시보증공사 HUG 등에서 분양보증을 받을 수 없음.
중도금 대출을 받을 수 없다는 말임. 주거용 오피스텔도 보증제한 대상임.
반면에 재개발 재건축 등 정비사업의 경우에는 이사비 및 중도금 대출은 집단대출 규제대상이 아닙니다.
분양받은 사람과 수분양자가 신청할 수 있는 중도금 대출은 통상 분양가의 60%까지 가능함.
중도금 이자는 대부분 후불제임. 대출금리는 집단대출이므로 수분양자 모두 같고 시장 상황에 따러서 기준금이와 가산금리를 더해서 변동금리가 적용이 됨.